Покупка жилья в Казахстане — что изменится с 12 июля

Глава Казахстана Касым-Жомарт Токаев подписал закон, который меняет правила игры на рынке новостроек и расширяет возможности использования пенсионных накоплений, передает Sports.kz со ссылкой на Finratings.kz.

Уже с 12 июля 2025 года вступают в силу важные новшества — для застройщиков, покупателей и всех, кто копит на свое жилье.

Tеперь — только по правилам

Любые сделки с квартирами в новостройках теперь проходят только в рамках закона «О долевом участии в жилищном строительстве».

Это значит, что покупать жилье по договору «на честном слове», через товарищества, консорциумы или строительный подряд больше нельзя. Такие сделки будут признаны незаконными.

«Закон касается не только квартир, но и частных домов, если они строятся в составе жилого комплекса. Застройщики обязаны работать по-честному. Иначе — штрафы, расторгнутые договоры и полная недействительность сделки, — говорится в законе РК, подписанном президентом 30 июня 2025 года.

Cделано это с целью защитить людей от недобросовестных компаний и тех, кто хочет «обойти систему».

Cхемы не пройдут

Eсли раньше можно было «обходить» закон, называя сделку чем-то другим — теперь это не работает. Договор строительного подряда, «предварительный» договор, соглашение с третьими лицами — все это больше не имеет силы, если нарушены требования закона.

«Eсли договор оформлен в обход закона — он автоматически недействителен», — отмечается в документе.

Так что, желающим купить квартиру в новостройке, нужно проходить только через официальную схему долевого строительства. Обещания застройщика «обойти закон» теперь не работают и не защищают твои права.

Ранее сенат утвердил новые правила для застройщиков и дольщиков, которые предполагают только официальное оформление и по безналу.