Ипотека в Казахстане станет дешевле

Для повышения доступности ипотеки в Казахстане предлагают снизить максимальный размер ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) с действующих 25 до 20 %, передает Sports.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Предложение разместили для общественного обсуждения на сайте «Открытые НПА» до 26 марта.

Что такое ГЭСВ

ГЭСВ — это ставка вознаграждения банков в годовом исчислении, который включает все комиссии, платежи, связанные с выдачей и обслуживанием займа.

В банках РК номинальные ставки сейчас составляют от 14 до 21 %, но ГЭСВ (полная стоимость кредита) включает не только ставку, но и капитализацию. Именно этот показатель планируют снизить.

При этом ГЭСВ рассчитывается индивидуально с учётом доходов заёмщика, стоимости жилья и банковских рисков.

Изменения коснутся только новых кредитов, а на уже выданные займы они не повлияют.

Возможные последствия снижения для ипотечного рынка

— Ограничение верхней границы ставки ГЭСВ до 20 % сделает ипотеку более доступной для заёмщиков. Это может стимулировать спрос.

— При этом банки могут ужесточить требования к заёмщикам, чтобы снизить риски невозврата. Возможно, повысят сумму первоначального взноса, ещё больше вырастет роль кредитной истории и уровня официального дохода заёмщиков.

— Доступность ипотеки, в свою очередь, может привести к росту спроса на жильё, а значит, цен на недвижимость.

— Сами банки из-за потери части доходов от ипотечного кредитования могут переключиться на другие виды кредитов с более высокой доходностью.